老舊小區(qū)綜合整治工程如何做到讓百姓安居？改造效果如何？近日，北京電視臺記者走進(jìn)北京城建北方集團(tuán)海淀老舊小區(qū)清緣里中區(qū)改造工程現(xiàn)場。

 

 

老舊小區(qū)改造是提升城市品質(zhì)、增進(jìn)民生福祉的重要實(shí)踐。集團(tuán)在承擔(dān)城市更新老舊改項(xiàng)目中，以“匠心筑就溫馨居所”為核心理念，把長期困擾居民的冬季室溫不足、屋頂滲漏、管道老化、建筑安全隱患等問題，通過系統(tǒng)性優(yōu)化改造，做精、做細(xì)、做新，推動(dòng)老舊小區(qū)從“憂居”向“優(yōu)居”轉(zhuǎn)變，切實(shí)提升居民的幸福感與獲得感。

 

傾聽民意：讓改造工程“暖”到心坎里

清緣里中區(qū)于1999年建成，近年來，外墻破損、屋面滲漏、上下水不通暢給居民帶來了很多困擾和安全隱患。本次改造對屋面保溫層、防水層進(jìn)行全部翻新，重新鋪設(shè)樹脂瓦；外墻新做保溫，涂刷外墻涂料；更換窗戶，更新室內(nèi)上下水管道；完成屋面避雷、公區(qū)照明設(shè)施安裝和門禁設(shè)置、空調(diào)移機(jī)、空調(diào)護(hù)欄安裝等，涉及6棟樓、1996戶居民。

 

公參會(huì)

 

老舊小區(qū)改造的核心在于解決居民的“急難愁盼”。項(xiàng)目啟動(dòng)之初，項(xiàng)目部便聯(lián)合街道、居委會(huì)，通過公參會(huì)、入戶走訪、問卷調(diào)查等形式，收集了500余條個(gè)性化需求，例如，頂樓住戶重點(diǎn)關(guān)注防水工程，低層住戶更關(guān)心管道疏通問題，老年人呼吁加裝無障礙設(shè)施……面對多元訴求，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)制定“一戶一檔”改造方案，將居民意見融入設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，讓改造工程從“政府主導(dǎo)”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;居民共建”。

 

為了方便居民隨時(shí)提出意見和建議，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還發(fā)放了“隨時(shí)聯(lián)系我們”的反饋卡，并在每棟樓設(shè)置“改造管家”，迅速響應(yīng)并有效解決居民反饋的問題，確保讓老舊小區(qū)改造“暖”到心坎里面。

 

樣板先行：以“陽光建造”贏得信任 

 

老舊小區(qū)改造涉及千家萬戶，如何打消居民對施工質(zhì)量的疑慮？集團(tuán)的答案是“陽光建造，讓效果說話”。在正式施工前，團(tuán)隊(duì)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置樣板墻，對改造的材料與工藝進(jìn)行集中展示。居民可以親眼看見改造前后的變化，感受新材料的性能優(yōu)勢，從而更加清晰地認(rèn)識到改造帶來的積極影響。

 

居民在參觀樣板的過程中，不僅可以與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)行面對面的交流，了解改造方案的細(xì)節(jié)和背后的考慮，還可以提出自己的意見和建議，參與到改造項(xiàng)目的優(yōu)化中來。這種開放、透明的溝通方式，不僅有助于建立居民與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)之間的信任關(guān)系，還激發(fā)了居民對改造工程的支持和參與熱情。

 

匠心智造：破解老舊小區(qū)難題的“金鑰匙”

 

針對老舊小區(qū)的典型問題，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過技術(shù)創(chuàng)新、設(shè)計(jì)優(yōu)化實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)突破。屋面滲漏治理采用新型防水卷材與高分子涂料，大幅提升防水耐久性；同步對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了優(yōu)化，以避雷新工藝成品組裝件替代傳統(tǒng)植筋工藝，縮短工期的同時(shí)降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

 

管道系統(tǒng)升級方面，團(tuán)隊(duì)將銹蝕嚴(yán)重的管道全面更換為耐腐蝕的襯塑鍍鋅鋼管，不僅提高水流順暢度，還簡化了檢修流程。項(xiàng)目通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，把原來的砌筑加貼磚的管道包封形式，優(yōu)化為采用PVC板包封，質(zhì)量輕，硬度大，便捷美觀，工期短且方便檢修。

 

冬季保溫難題則通過外窗更換為雙層中空玻璃、外墻加裝保溫層等措施解決，顯著提升室內(nèi)溫度，降低采暖能耗。這些技術(shù)改進(jìn)既注重功能性，又兼顧長期維護(hù)成本，真正實(shí)現(xiàn)“一次改造、長期受益”。

 

安全文明施工：守護(hù)“家門口的工程”

 

在人口密集、場地狹小的老舊小區(qū)施工，安全與擾民問題備受關(guān)注。為了確保施工現(xiàn)場的安全，項(xiàng)目部采取多項(xiàng)有效措施。外架馬道門安裝了門禁系統(tǒng)，有效阻止無關(guān)人員進(jìn)入；使用U型架堆放材料，有效防止材料因意外滑落而造成傷害。

 

項(xiàng)目組采取“錯(cuò)峰施工”模式，力求在施工期間最大限度地減少對居民日常生活的干擾。家住3號樓的張女士回憶：“施工隊(duì)不僅避開孩子網(wǎng)課時(shí)間作業(yè)，還主動(dòng)幫忙挪動(dòng)陽臺的花盆，這種貼心讓我們從一開始的觀望者變成了支持者。”

 

居民認(rèn)可：幸福生活觸手可及

 

“居民樓現(xiàn)在顏色更加亮麗，整體給人一種煥然一新的感覺，改造之后這個(gè)冬天我們室內(nèi)溫度提高了5攝氏度，我們特別開心！”家住7號樓19單元的王阿姨表示。

 

 

外立面改造前后對比

 

家住頂層的李大爺激動(dòng)的表示，經(jīng)過對上下水管道的改造，現(xiàn)在水流通暢了多了，再也不用接備用水了。2棟改造完成的居民對改造后的效果表示了高度認(rèn)可和滿意，其余4棟居民也將于今年年底前享受到觸手可及的幸福生活。

 

老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)連接過去與未來的工程。集團(tuán)以匠心精神破解民生難題，以科技創(chuàng)新提升居住品質(zhì)，讓居民在“舊居煥新顏”的過程中真切感受到城市的溫度與關(guān)懷。從“憂居”到“優(yōu)居”，收獲的不僅是煥然一新的家園，更是千家萬戶對美好生活的向往與信心。